Bau******ierung aus dem Ausland?

Hallo,

ich habe heute den Tipp bekommen, man sollte sich wegen Baudarlehen auch bei ausländischen Banken erkundigen. Angeblich sollen die Zinsen etwa in Österreich deutlich günstiger als in Deutschland sein.

Hat da jemand nähere Kenntnisse?

Ich habe das auch schon von Frankreich & der Schweiz gehört, nicht nur günstigere Konditionen, sondern auch günstigere Bedingungen. Das Problem in der Praxis ist nur, das die Rechtssprechung noch nicht harmonisiert ist und teilweise auch Sprachbarrieren vorhanden sind. Es müßte schon eine Bank mit einer Tochter in Deutschland bzw. umgekehrt sein.
Gruß
Fachmann

Hallo,

kennst Du da Namen von Banken? Ich spreche gut Französisch, daran würde es nicht scheitern, aber ich kenne überhaupt keine ausländischen Banken.

Zitat von Fachmann

Ich habe das auch schon von Frankreich & der Schweiz gehört, nicht nur günstigere Konditionen, sondern auch günstigere Bedingungen. Das Problem in der Praxis ist nur, das die Rechtssprechung noch nicht harmonisiert ist und teilweise auch Sprachbarrieren vorhanden sind. Es müßte schon eine Bank mit einer Tochter in Deutschland bzw. umgekehrt sein.
Gruß
Fachmann

hallo fachmann,
das würde mich auch sehr interessieren - kannst du mal die namen nennen? danke und dir einen schönen tag
westhoff

Wegen der Banken einfach mal googlen.
Aber bei derartigen Geschichten ist Vorsicht geboten! Auch da steckt der Teufel wie so oft im Detail. "Fachmann" hat ja die sprachlichen Probleme bereits angesprochen. Das nächste sind die anfallenden Gebühren, wie z.B. ggf. die Kontoeröffnung bei der ausländischen Bank, oder eben die anderen (dort) banktypischen Gebühren.
Wenn die ******ierung über ein Land gemacht wird, die nicht mit dem EURO arbeitet, ist man zusätzlich abhängig von etwaigen Kursschwankungen. Und zu guter Letzt sollte man beachten, dass für gewöhnlich nicht deutsches Recht, sondern die Gesetzgebung des jeweiligen Landes ausschlaggebend ist.
Also ich halte es unterm Strich für ratsamer, sich in Deutschland eine Bank mit gutem Zinssatz zu suchen.
Und zum Schluss mal ein Tip zum drüber nachdenken und aussrechnen: Ein niedriger Zins ist nicht immer die sinnvollste Lösung. Auf die gesamte Darlehenslaufzeit kommt bei höheren Zinsen durch die entsprechende, monatliche Aufteilung Zins und Tilgung in vielen Fällen nach Gesamtrückzahlung ein günstigeres Darlehen raus, als bei einem niedrigeren Zinssatz.

Hallo Falbala 146,

es ist in der Tat so, dass man im Ausland Immobilien******ierungen deutlich günstiger bekommt als in Deutschland. Wir selbst arbeiten in diesem Bereich und hier wiederum vorzugsweise mit östrreichischen Banken (allerdings nicht mit der BAWAG...lol). Unsere Partnerbanken sind u.a. Immofin (Tochter der Erste Bank Wien), HYPO, HYPOAlpeAdria, Sparkasse Salzburg, und weitere.

Vorteilhaft ist, dass es hier keine Sprachbarrieren gibt, die Verträge sind verständlich.

Der große Vorteil in unseren Nachbarländern liegt in der Tatsache, dass hier auch sog. endfällige Darlehen vergeben werden, d.h. über die Laufzeit spart man die Kreditsumme in einem Tilgungsträger an und zahlt das Darlehen am Ende der Laufzeit zurück. Somit kommt der Kreditnehmer SELBST in den Genuss der Verzinsung des Tigungsanteils und nicht - wie bei den zu 95% in Deutschland vergebenen und üblichen Annuitätendarlehen - die BANK!

Somit lassen sich die Kosten erheblich (um bis zu 40%!!!) reduzieren. Und die Laufzeit eines solchen Darlehens ist auch erheblich kürzer (durchschnittlich 25 Jahre anstatt ca. 37 Jahre beim Annuitätendarlehen) - und das ohne dass man es sich mit höheren monatlichen Raten erkaufen muss.

Schau doch mal einfach auf unsere Seite, da findest Du noch mehr Infos rund um dieses Thema: [Nur registrierte User können Links sehen. ]

Grüße aus Bayern
Thomas
Immodata Ltd.

Hallo,
infos über Auslandskredite gibts auf [Nur registrierte User können Links sehen. ]
Gruss
Daniel